Банки ожидают резкого роста рыночной ипотеки в 2026 году. По оценкам ВТБ и Совкомбанка, объем выдач кредитов без господдержки может приблизиться к 2,4 трлн рублей против 965 млрд рублей годом ранее. Т-банк прогнозирует более 2 трлн рублей, а «Домклик» дает более сдержанную оценку — 1,1-1,2 трлн рублей.
Рыночная ипотека уже занимает заметную долю новых выдач. В июле у Сбербанка на такие кредиты пришлось 40% выдач. В Совкомбанке с февраля средняя доля рыночных программ составляла 43%, без учета июня, когда на рынке был ажиотажный спрос. ВТБ ожидает, что во втором полугодии доля рыночной ипотеки достигнет половины всех сделок.
Эксперты связывают рост интереса с постепенным снижением ключевой ставки, которая на момент подготовки материала составляла 14%, а также с ожидаемыми изменениями «Семейной ипотеки». При этом окончательной версии новых условий госпрограммы на 4 сентября еще не было. Дополнительным фактором называют отложенный спрос на готовое жилье и специальные программы застройщиков.
Прогнозы банков по срокам изменения структуры рынка расходятся. В Т-банке считают, что к концу 2026 года рыночная ипотека может выйти вперед по доле выдач, тогда как «Домклик» ожидает такого перелома только в 2027 году. На фоне этого доля госпрограмм в июле снизилась до 37% от общего числа ипотечных кредитов, а их выдачи сократились на 40% за месяц.